時間とお金の余裕がない忙しい毎日の中で、空き家問題は深刻な悩みですよね。
放置すればするほど、リスクは増大し、解決は難しくなります。

この記事では、空き家を放置することによるリスクと、売れない空き家を処分するための方法を解説します。

□空き家放置のリスク


空き家を放置すると、様々なリスクが潜んでいます。

1: 固定資産税の増加
空き家は、更地と比べて固定資産税が安くなる「住宅用地の軽減」という特例が適用されます。
しかし、放置により管理が行き届かなくなり、自治体から「管理不全空き家」に指定されると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が大幅に上昇する可能性があります。

2: 倒壊による損害賠償
老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害で倒壊するリスクがあります。
倒壊によって、近隣住民に怪我を負わせるなど、多額の損害賠償を負う可能性もあります。

3: 近隣住民とのトラブル
空き家は、雑草が生い茂ったり、ゴミが溜まったりして、近隣住民に迷惑をかけることがあります。
また、不審者が住み着いたり、犯罪の温床となったりする可能性も懸念されます。
放置することで、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

4: 売却価格の下落
空き家を放置すればするほど、建物は老朽化し、価値が下がってしまいます。
そのため、売却しようとした際に、思ったような価格で売却できない可能性があります。

5: 税制優遇の喪失
空き家を相続した場合、3年以内に売却すると、売却益から3,000万円を控除できる「相続空き家の3,000万円特別控除」という税制優遇措置があります。
しかし、放置することでこの特例が適用されなくなり、売却時に多額の税金を支払う可能性があります。

□売れない空き家処分のための9つの方法


売れない空き家を処分するためには、様々な方法があります。
状況に応じて最適な方法を選び、積極的に行動することが大切です。

1: 価格を2割以上値下げしてみる
売れない空き家の原因の一つに、価格が高すぎる場合があります。
まずは、現在の価格から2割以上値下げしてみることを検討しましょう。

2: 隣地に声をかけてみる
隣地は、土地の形状や接道条件などの改善が見込めるため、高値で取引される傾向があります。
隣接地に声をかけて、売却を検討してもらうのも有効な手段です。

3: 必要最小限のリフォームをして売却する
建物や設備が老朽化している場合は、リフォームを行うことで、売却価格を上げたり、買い手を見つけやすくなることがあります。

4: 不動産会社を変える
複数の不動産会社に相談し、より積極的に売却活動をしてくれる会社を探しましょう。

5: 空き家を取り壊して更地にして売る
建物の老朽化が著しい場合は、取り壊して更地にすることで、買い手が見つかりやすくなります。

6: 買い取りで売却する
不動産会社が空き家を買い取ってくれる「買い取り」という方法もあります。
ただし、仲介売却よりも価格が低くなる傾向があります。

7: 空き家バンクに登録してみる
空き家バンクは、自治体が運営する空き家の売買・賃貸仲介サイトです。
売却・賃貸を希望する人に物件を紹介してもらうことで、買い手や借り手が見つかる可能性があります。

8: 公益法人や自治体に寄付する
公益法人や自治体に空き家を寄付する方法もあります。
ただし、寄付が受け入れられるかどうかは、物件の状態や立地条件などによって異なります。

9: 相続土地国庫帰属制度を活用する
相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」があります。
ただし、建物が残っている場合は、解体して更地にする必要があります。

□まとめ


売れない空き家を放置すると、固定資産税の増加、倒壊による損害賠償、近隣住民とのトラブル、売却価格の下落、税制優遇の喪失といったリスクが発生する可能性があります。

売れない空き家を処分するには、「価格を2割以上値下げしてみる」「不動産会社を変える」「空き家を取り壊して更地にする」「買い取りで売却する」「空き家バンクに登録する」など、様々な方法があります。
状況に応じて最適な方法を検討し、積極的に行動することで、安心して空き家問題を解決してくださいね。


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